楼价高，你有权选择“跟”还是“不跟”

　　3年前，深圳的邹涛提出不买房运动，网上应者众。3年后，他依然没买房，当时应者如云的支持者中已有不少人买房，也经历了楼价从高到低再从低到高的大V反弹。对于自住者来说，满足居住愿望的渠道有两个，要么买房，要么租房。是买是租，这是一个选择题。很多人买房都是非独立思考的“跟风行为”，有的是看周边朋友买房了，自己没买房就没面子；有的则是“迫于”父母的压力，父母给首期，自己负责供楼，不买白不买；有的则是“迫于”所谓的丈母娘压力，不买房不摆酒，要娶老婆必须“自备”房屋；有的则是为了把丰厚的住房公积金“套”出来，不买房拿不到账户里积存的钱。

　　一间房子，四堵墙，它果真是都市人的“must-buy”商品吗？记者采访了周边三位决定长租不买的朋友，他们告别买房的心路历程各有不同。从他们“特立独行”的故事，我们可知道房子并非是“哭着喊着”非买不可的商品，选择租房或买房，与经济收入无关，只与各人选择不同的生活方式有关。

　　中介视点：租还是买，全看个人观念 
 

　　广州市不买房的人是“少数”，除了少数外地人外，还有在穗工作的外籍人士或港澳台同胞。据长驻天河北的合富置业经纪郑先生介绍，目前在天河北选择“长租不买”的人士仅有外籍人士，多数是日、韩人士，他们是公司的精英一族，由于自身意识及多数由公司出钱租房，基本不会考虑买房。而从近两个月来看，即使是精明的香港客，也会看准内地市场的投资空间，在商务氛围浓郁的天河等板块买房置业。

　　至于是否有遇到过“长租不买”的内地人士，郑先生明确表示，无论广州客还是外地客，多数都是先租房观望一段时间，等个人经济能力提升后，就会出手买房。如天河北近期成交的芳草园80多平方米的物业，总价在130万元左右，除去三成首付近40万元，20年的月供每月要4000元左右，而之前该买家一直在芳草园租房，两房月租金将近6000元。因此，从天河北一带来看，买房置业还是比长期租房更划算。

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，中国人“长租不买”从技术上看一点问题都没有，但现在绝大部分人倾向于买房，更多是受观念的影响。有了自己的房子，似乎对于广州人乃至中国人来说，从心底是十分踏实的事，有点儿“根”的意味、家的感觉，对于家最重要的是稳定、温暖，而租来的房子总有点漂泊不定的味道，毕竟别人的地方难以产生归属感。

　　租来的房子毕竟不是自己的，即使愿意花精力去装修，也要得到房东的认可，而且不知道房东什么时候将房子卖掉或转租，存在着很多不稳定因素，因此会缺乏很多生活的情趣。买房以后，无论要还多少年的贷款，至少从住进去的第一天起它就是自己的私有财产，愿意花时间和金钱去装点、布置，而且也不会有人干涉，住起来总归比租来的房子更加舒适和安逸。

　　如果抛开观念因素，自从中国走市场经济道路以来，房子已超出了居住的范畴。房子是一种商品，可以抵押、交易、套现，而且中国地产发展至今，越来越多人发现房子是很好的投资品，享受居住功能的同时能让自己的财富保值及升值。虽然买房压力比租房大，但买房后房子就是自己的财产，如果长租即使会有较多的闲钱，但用这些闲钱买基金、股票的收益可能比不上投资房产的收益高及稳定。

　　租房VS买房：这笔经济账怎么算？

　　目前广州二手房均价约在9000元/m2左右，购买一个75平方米左右的两房两厅需要68万元左右。假设某人以首付两成，利率七折计算，20年等额本息贷款每月还款额为3343元，总还款额80.2万元。

　　以目前广州二手住宅平均租金30元/m2/月计算，该单位租金约2250元/月，租房20年(假设租金不变)租金支出为2250×12×20=54万元，比还贷节余(3343-2250)×12×20=26.2万元。从长远看，买房20年后共花费93.8万元(13.6+80.2)得到了一套物业；如果租房的话，假设首期款13.6万元存入银行，五年期整存整取，年利率5.85%，20年后利息共22.7万元(减20%利息税)。每月节余款以平均3.33%的单利计算，利息收入约10万元，20年后收益是93.8-54+22.7+10=72.5万元。按理，如果20年楼价上涨7%，则租房买房没有太大区别，如果20年楼价上涨超过7%则买房划算，反之则租房划算。

　　我国自有房屋比例“超越英美”

　　按照UNECE(联合国欧洲经济委员会， United Nations Economic Commission for Europe)最新的住宅统计资料，欧美发达和较发达国家的总自有住宅率普遍在60%~70%，比较高的是爱尔兰(80%)、挪威(78%)、葡萄牙(76%)、英国(70%)、美国(68%)、意大利(68%)，比较低的是瑞士(31%)、德国(39%)、瑞典(46%)、丹麦(50%)、荷兰(50%)、奥地利(57%)，处于中间层次的有法国(60%)、芬兰(63%)、加拿大(64%)。据我国有关方面统计，中国的自有住宅率为82%，比欧美发达国家都要高。

　　黄小姐：“败犬女”放弃买房改买车

　　租龄：13年

　　年初有意买房置业的“败犬女”黄小姐已经潇洒地告别楼市，转而投身车市。她最近把购房首期款的一部分毅然地买了一辆福克斯两厢车，14万元“唰”的一声就花掉。黄小姐说“当时脑袋一片空白，啥也没想”。车子选的颜色是激情红，与黄小姐的性格非常相像。

　　黄小姐年初兴冲冲地想买房，拖着老父看了一个房子又一个房子，为的是把鳏居湖北的爸爸接到广州来住。她当时选择的社区也是以养老型社区为主，先后在丽江花园看了四五次房子，甚至最后一次还到了约业主要签约的地步，她在兜里还揣了两万元定金。最终，黄小姐还是没有出手买房，因为她对房地产市场没有足够的信心，老觉得中介合同藏着很多霸王条款。黄小姐说，现在的楼价比她四五月看的时候高了很多，感觉上好像是一件400元的衣服卖到4000元。
 

　　从开始工作至今，黄小姐已多次错过买房的机会。1996年，她刚出来工作，当时员村新房子单价是6000元/m2，她的存款也只有6000元，“够买一平方米”。2001年底，她曾经有一个抄底的机会，她的表姐要出国，天河城后面的小两房以28万元出售，她想来想去都没有买。促使她从买房到决定不买房的决定性因素还是她的父亲。黄小姐说，她的父亲在今年的父亲节与她吵了一架后就回到湖北，继续过着有烟有酒的快乐“单身汉”生活。

　　为新买的爱车，黄小姐最近打算换房子，从在员村租房到番禺丽江租房，让车子多跑一点，也希望换好一点的居住环境，毕竟“该享受时就要享受”。

　　黛小姐：两千月租 享受无敌公园景

　　租龄：8年

　　黛小姐来广州工作有七八年了，她在广州住遍不同的房子——以租客的身份。她曾住过房改房的天台屋，每天要走八层楼梯上下，但那个天台屋可以看到星星，与男朋友一起谈心，分外浪漫。她现在住在珠江新城一个农民回迁楼，石牌村的富裕农民把房子以月租两千元租给她，她则可以享受无敌的珠江公园景色。黛小姐算过，若她要买珠江新城一个小房子，首期几十万元先不说，月供4000元，而且景观朝向绝对不可能如现在租的房子那么好。

　　女孩子只租不买，就是“丈母娘经济”的源头。黛小姐也觉得，以后嫁人，最坏都不会挑一个没有房子的人，所以现在她没有必要买房子。她以前的男朋友也为娶她而专门买了一套房子，她“明智”地没有掺和到那个房子的月供中去，两人很洒脱就分开了，没有牵涉任何的经济麻烦。黛小姐说，她以前也听说男女朋友一起贷款买房，最后分开很痛苦，算感情账又要算经济账。

　　虽说她对以后的对象有信心，黛小姐表示，职业女性还得有个钱傍身。若以后真的没嫁出去，买一个姑婆屋或长租一个房子都需要不少钱，所以单身女性也要做好经济规划。

　　沈先生：并非买房才能使财富增值

　　租龄：6年

　　单身女性不买房，可以被解读为“以后嫁个有房子的人”，单身男性不买房则算是“异类”。沈先生从事与地产相关的行业，但是他却是一个至今没有买房的人。他“常在河边走，就是不湿鞋”，堪称行业内的“异人”。

　　沈先生说，他一个人租住在体育东的一个单间，每个月只花800元，不买房不用给银行打工，活得自由自在。沈先生的朋友问他，几年前买下的房子会“赚钱”，他不买就少赚一大笔。沈先生独有“世人笑我太疯癫，我笑世人看不穿”的清醒态度，他反问道：“谁说70年使用年限的房子一定是升值的？我们能肯定的只有做70年的房奴那痛苦是一定的。所以，可以贷款买房，但千万不要做房奴。”沈先生说，他并非没有攒够首期款，只是暂时没有刚性需求。若到时候结婚生子，他也会像一般人那样买房子的。一般人觉得买房可以保值增值，沈先生认为，其实市场上可以令财富增值的方法有很多，并非只有买股票买基金等有限几种，他自有财富升值的良方。

　　朋友把他标签为“拒绝买房的人”，沈先生大呼冤枉，他认为自己只是支持买房应量力而行，反对非理性买房。在他的眼中，非理性买房包括以下三种行为：举债或者“啃老”来买房实属不智；年轻人刚毕业就想买房，在那里喊房价高，他认为这其实也不实际。买房又不是买白菜，肯定要经历一个财富积累的过程。此外，买了房日子过得紧巴巴的，其实也不好。买房是为了提高而不是降低生活质量，吃泡面供楼属于非理性的购房行为。 （记者 李凤荷 广州日报）

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