• 　　假如要投资房产，1年时间肯定不够，需要多年以上长期不用的资金。如果资金只能短期使用，那么可以选择股票。

  　　“去年，股市和楼市分别有很多利好政策推出，今年两市也有所回暖。当你对两个市场都看好时，买房地产股票也是一种选择

  　　天涯论坛“理财前线”网友凌天日前遇到一个困扰：手头有一笔资金，不知是进入股市，还是投资房产。

  　　从去年底到现在，股指在大家充满不确定的心态中，上涨了1000多点，很多个股股价翻了一倍、两倍甚至更多。而楼市在沉寂了一段时间后，也开始渐热。今年5月，无论是宁波、杭州，还是上海，住宅成交量都突破了历史纪录。

  　　但有一点可以肯定，无论股市还是楼市，其接下来的走势都充满了不确定性。这让凌天有点不好下手。

  　　凌天的困惑VS米乐的选择

  　　凌天现在手头有10万元闲钱。“如果买股票，2007年高价买进的股票都还被套着，自己对股票又不是很懂，也没有时间研究，就怕股市不稳，再亏就亏不起了。”他说，如果买房，现在虽能享受政策上的一些优惠，但10万元只能勉强付个首付，像上海这样的大城市，10万元恐怕都不够首付，而找到合适房源也是件费神的事。

  　　凌天的烦恼，对在银行工作的米乐来说并不成立，因为米乐坚持认为，在物业税开征之前，房地产是最好的投资工具。

  　　米乐认为，无论是优质的蓝筹股还是房地产都是沙子中的“发光体”。“目前国内好的蓝筹股很难找，所以我会选择买房进行投资。”他告诉记者。

  　　身为宁波人，米乐在存到10万元积蓄时，就开始买房投资。“1997年房改时，我买的第一套投资房价格是6900元/平方米，转手卖了11600元/平方米。之后我又买了第二套、第三套。”他告诉记者，“房子虽然会折旧，但是土地在升值，房子的出租收益也在上涨，所以现金流和投资价值都能有所保证。”

  　　房产投资PK股票投资

  　　在金理财俱乐部中，关心房产投资和股票投资的人也很多。有不少群友看好房价上涨。群友“上善若雨”认为，房价上涨趋势应该不会变，这或许是缘于中国人传统的“居者有其屋”理想生活状态。

  　　不过，对于有些人来说，相对于股票，买房并不容易，因为买房一来资金量大，二来买卖也不方便，同时还要承受不小的房贷压力，而股票起点要求低，交易灵活。

  　　“有些人觉得自己的风险承受能力大，喜欢股票的快进快出，有些人认为房产有价值双重性，价格比股票坚挺，抗风险能力强。各有各的选择，如果能在这两个市场同时发展，分享两个市场的风险和收益，会更好。”金理财俱乐部管理员文雪芳表示。

  　　上海聚富财富管理中心的理财师俞利苹则向记者表示，买房、买股，要考虑很多因素。这部分投资资金最好是闲钱，假如要投资房产，1年时间肯定不够，需要多年以上长期不用的资金。如果资金只能短期使用，那么可以选择股票。

  　　“去年，股市和楼市分别有很多利好政策推出，今年两市也有所回暖。当你对两个市场都看好时，买房地产股票也是一种选择。像房地产股万科A、保利地产、金地集团等累计涨幅也不比房地产本身小。”俞利苹建议。(记者 潘洁 国际金融报)

  
  
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